Ekspert rådgivning fra Sunpoint Properties

Hvad du skal vide om køb af ejendom i Portugal. Dine spørgsmål besvaret om ejendomsdokumenter og dokumentation krævet til ejendomskøb af Sunpoint Properties, ejendomseksperter i Vestalgarve.

Beslutningen om at købe ejendom er generelt stor for de fleste mennesker. Dette er især sandt, hvis du køber ejendom i udlandet. Mens det er nemt at lade sig rive med af spændingen, med et liv i solen der lokker dig til kysten, er det altid klogt at lave lidt research, lytte til eksperter og sikre dig, at due diligence er blevet udført, før du skriver under på den stiplede linje. Der er spørgsmål, der skal besvares - er ejendommen licenseret? Er der mere end en ejer? Er der nogen gæld eller pant involveret?

Ejendom i Portugal, og især i Algarve, anses for en meget god investering, uanset om du planlægger at bruge ejendommen som fast bopæl, som en feriebolig eller som en udlejningsinvestering. For at sikre en problemfri transaktion og undgå ubehagelige overraskelser, er det klogt at engagere sig i den professionelle hjælp fra licenserede ejendomsmæglere for at sikre, at dokumentationen forbundet med ejendommen er i orden. Sunpoint Properties, som er eksperter inden for det vestlige Algarve ejendomsmarked med over 25 års erfaring, er forpligtet til gennemsigtige, ærlige og problemfri transaktioner, hvor alle parter er tilfredse med resultatet.

I artiklen nedenfor forklarer Sunpoint Properties de forskellige dokumenter, der er involveret i køb af ejendom i Portugal, forklarer de forskellige dokumenter, der kræves, og besvarer spørgsmål om køb af ejendom i Algarve.
  Denne artikel blev oprindeligt offentliggjort af Sunpoint Properties



Købsprocesinformation
Denne artikel blev oprindeligt offentliggjort af Sunpoint Properties

INVESTER I ET HJEM
Afhængigt af hvad du leder efter, er der mange muligheder fra Nord til Syd i Portugal i form af lejligheder, villaer eller jord, enten nybyggede eller i behov for renovering.
De gennemsnitlige priser på ejendomme i Portugal afhænger naturligvis ikke kun af placeringen, men også af typen, dimensionerne og bevaringstilstanden. I Algarve, som har set en betydelig efterspørgsel i de seneste år, er priserne relativt højere end resten af landet, så de gennemsnitlige priser varierer mellem €90.000 og €1.000.000.

PROCEDURE FOR AT TAG I FORBEREDELSE TIL AT KØBE ET HUS
Efter en intensiv søgning og endelig finde drømmehuset, vil den efterfølgende erhvervelse kræve nogle essentielle detaljer fra dig, primært på et skattemæssigt plan.
Mens der er mange online-platforme, der kan hjælpe med at finde og lette arbejdet med at vælge en ideel ejendom, er virkeligheden, at en personlig besøg er essentiel. Planlægning af et besøg på ejendommen personligt vil hjælpe med at fastslå, at det er, hvad du leder efter.
Efter dette bør kontakt med en registreret ejendomsmægler være dit næste skridt. De vil kunne hjælpe dig i en professionel sammenhæng og guide dig igennem processen med valg, forhandling, reservation og køb af ejendommen. Ud over dette vælger mange investorer og købere at bruge hjælp fra en advokat, der er specialiseret i fast ejendom.

Det er vigtigt at være opmærksom på visse juridiske forhold før underskrivelse af enhver kontrakt, nemlig at forstå, at ejendommen er blevet bygget med en licens, at den har en byggetilladelse, at den opfylder relevante standarder for infrastruktur, samt om der er nogen gæld, pant eller nogen juridiske handlinger i ejerens navn, om der er mere end en ejer, eller nogen lejer med første købsret. Med dette i tankerne er tiden til at bekræfte disse punkter nødvendig for at garantere, at der ikke vil være fremtidige problemer.

Købet af ethvert hus, lejlighed eller anden ejendom er underlagt betaling af skatter, primært IMT, for hvilken man skal registrere sig hos skattekontoret for at få et skattemæssigt ID-nummer eller Numero de Identificação Fiscal (NIF).
Det er også vigtigt at vide, at i tilfælde af enten en udenlandsk bosiddende eller portugisisk bosiddende, der vil være væk fra landet i mere end 6 måneder, bør de finde en juridisk repræsentant bosat i Portugal til at påtage sig eventuelle skatteforpligtelser. Dog er beboere fra en EU-medlemsstat eller fra det europæiske økonomiske marked ikke forpligtet til at have en repræsentant, kun som en facilitativ foranstaltning. Det skal bemærkes, at adressen angivet til skattekontoret skal være bopælsadressen eller i tilfælde af borgere, der bor i udlandet, skal være adressen til den skattemæssige repræsentant.
I tilfælde af behov for økonomisk hjælp vil vi foreslå, at man åbner en portugisisk bankkonto, der vil vurdere og godkende ansøgningen om pant eller lån.

NØDVENDIGE DOKUMENTER
Efter at have fulgt de tidligere skridt er det væsentligt at præsentere visse dokumenter under købsprocessen. Disse dokumenter identificerer på den ene side ejendommen og på den anden side bekræfter legitimteten af køberen og ejeren.

Først og fremmest skal der være registrering af ejendommen, enten kaldet Certidão do Registo Predial eller Certidão de Teor. Med dette vil du vide, hvad ejendommen består af, og hvis det er relevant, legitimere hvem der sælger den, og om den besidder nogen gæld eller pant. Denne certifikat kan opnås hos Conservatório do Registo Predial eller tinglysningskontoret, der har oplysninger om alle ejendomme i landet, eller den kan findes online på websitet Predial Online, hvor du kan anmode om Certidão og finde en oversigt over bygningens oplysninger.

Samtidig skal dette ledsages af Caderneta Predial, som kan anmodes om på ethvert Finanças kontor. Dette dokument repræsenterer skattebestemmelsen for ejendommen og identificerer, hvem der er ansvarlig for de skattemæssige forpligtelser, der er relateret hertil. Dette dokument skal præsenteres af ejeren af ejendommen. Som erstatning for dette kan en Certidão de Teor do artigo matricial også præsenteres, hvilket er gyldigt i et år.

Derudover er der habitationslicensen kaldet en Licença de Utilização eller Habitação. Dette dokument vil bekræfte, at ejendommen er bestemt til beboelse og opfylder visse standarder. Denne licens kan anmodes om fra det lokale råd eller Câmara Municipal i det amt, hvor ejendommen er beliggende. Med henblik på køb og salg er det muligt at indsende bevis for anmodningen om licensen, hvis den endnu ikke er udstedt.

Sidst men ikke mindst er der Ficha Técnica de Habitação, et dokument, der beskriver de tekniske egenskaber og funktioner i ejendommen, som også kan anmodes om på det lokale Câmara Municipal eller gennem byggefirmaet samt Certificado Energético eller energicertifikatet, der leveres af ejeren af ejendommen.

Herefter bør det fastlægges, i hvilken stand ejendommen er, især hvis den ikke er nybygget, for at forstå i samarbejde med en arkitekt eller ingeniør, de omkostninger, der er involveret i en renovering.

KØBSSALGSAFTALE OG UNDERSKRIVNING AF DEED
Efter at have forstået alle de ekstra udgifter involveret, skal du underskrive en lovningen kontrakt (Contrato Promessa de Compra e Venda) mellem dig og ejendomsejeren; få en licens fra det lokale råd for at foretage eventuelle nødvendige renoveringer; underskrive en Deed (Escritura Pública de Compra e Venda); og udføre renoveringer, hvilket i de fleste tilfælde kun kan finde sted efter underskrivelsen af de acte.
For at lette processen er det vigtigt at anmode om kontrakter for alle uundværlige tjenester relateret til ejendommen, såsom gas, elektricitet, vand, telekommunikation samt eventuelle tjenester såsom havebrug og om nødvendigt sikkerhed blandt andre.

ANDRE UDGIFTER
Hvad angår omkostningerne ved at købe en bolig i Portugal, skal du være opmærksom på, som tidligere nævnt, IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões), skat betalt på transaktionen af fast ejendom i Portugal. Skattebeløbet afhænger af ejendommens art og værdi og skal betales af køberen efter underskrivelsen af aktet.
Dertil kommer stempelafgiften (Imposto de Selo), svarende til 0,8% af købsprisen samt omkostningerne ved din advokat, hvilket varierer mellem 1% og 1,5% plus skat af købsprisen.
Der er også skatterne for notaren og registrering af ejendommen, som skal betales efter deedet, hvilket er ca. €750,00
Endelig er der ejendomsmæglernes gebyrer, som skal betales af sælgeren.

Årligt skal alle ejendomsejere betale en obligatorisk skat kaldet IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis), som varierer afhængigt af den kommune, hvor din ejendom er beliggende samt i forhold til ejendomskarakteristika.
For at bo lovligt i Portugal skal udlændinge registrere sig på det nationale indvandringscenter kaldet SEF (Serviçoo de Estrangeiro e Fronteiras), samt på de lokale sogn og rådskontorer inklusive Junta de Freguesia, Câmara Municipal, Autoridade Tributária e Aduaneira og Serviços da Seguranança Social for din social sikkerhed.
For mere information og for at se det omfattende udvalg af ejendomme, der er tilgængelige, besøg Sunpoint Properties

Du kan også lide:

• Property in Portugal
• Best places to live in the Algarve
• Tips on buying and selling property in the Algarve
• Relocating to Portugal
• Tax in Portugal