Consigli degli esperti di Sunpoint Properties

Cosa devi sapere sull'acquisto di proprietà in Portogallo. Le tue domande saranno risposte sui documenti immobiliari e la documentazione necessaria per l'acquisto di immobili da Sunpoint Properties, esperti di proprietà dell'Algarve occidentale.

La decisione di acquistare una proprietà è generalmente significativa per la maggior parte delle persone. Questo è particolarmente vero se si acquista una proprietà all'estero. Mentre è facile farsi prendere dall'emozione, con una vita vissuta al sole che ti invita alla costa, è sempre saggio fare delle ricerche, ascoltare gli esperti e assicurarsi che sia stata effettuata un'indagine approfondita prima di firmare il contratto. Ci sono domande che devono essere risposte - la proprietà è autorizzata? C'è più di un proprietario? Ci sono debiti o ipoteche associati?

Le proprietà in Portogallo, e soprattutto nell'Algarve, sono considerate un investimento molto buono, che tu intenda utilizzare la proprietà come residenza a tempo pieno, casa per le vacanze o investimento in affitti. Per garantire una transazione senza problemi e evitare spiacevoli sorprese, è saggio ricorrere all'aiuto professionale di agenti immobiliari autorizzati per assicurarsi che la documentazione associata alla proprietà sia in ordine. Sunpoint Properties, esperti del mercato immobiliare dell'Algarve occidentale, con oltre 25 anni di esperienza, si impegnano per transazioni trasparenti, oneste e senza intoppi in cui tutte le parti sono soddisfatte del risultato.

Nell'articolo qui sotto, Sunpoint Properties spiega la diversa documentazione coinvolta nell'acquisto di proprietà in Portogallo, spiega i diversi documenti necessari e risponde alle domande sull'acquisto di proprietà in Algarve.

Informazioni sul processo di acquisto
Questo articolo è stato originariamente pubblicato da Sunpoint Properties

INVESTI IN UNA CASA
A seconda di ciò che stai cercando, ci sono molte opzioni dal Nord al Sud del Portogallo in termini di appartamenti, ville o terreni, nuove o bisognose di ristrutturazione. I prezzi medi delle proprietà in Portogallo dipendono, ovviamente, non solo dalla posizione ma anche dalla tipologia, dalle dimensioni e dallo stato di conservazione. Nell'Algarve, che ha visto aumentare significativamente la domanda negli ultimi anni, i prezzi sono relativamente più alti rispetto al resto del paese, e quindi i prezzi medi variano tra €90.000 e €1.000.000.

PROCEDURE DA SEGUIRE IN PREPARAZIONE PER L'ACQUISTO DI UNA CASA
Dopo una ricerca intensiva e aver finalmente trovato la casa dei tuoi sogni, l'acquisizione successiva richiederà alcuni dettagli essenziali da parte tua, principalmente a livello fiscale. Anche se ci sono molte piattaforme online per aiutare a trovare e facilitare la scelta di una proprietà ideale, la realtà è che una visita personale è essenziale. Pianificare una visita alla proprietà di persona ti aiuterà a capire se è davvero ciò che stai cercando. Dopo questo, il passo successivo consiste nel contattare un agente immobiliare registrato. Sarà in grado di aiutarti in un contesto professionale e guidarti attraverso il processo di selezione, negoziazione, prenotazione e acquisto della proprietà. Inoltre, molti investitori e acquirenti scelgono di utilizzare l'aiuto di un avvocato specializzato in immobili. È importante essere consapevoli di alcune questioni legali prima della firma di qualsiasi contratto, ovvero, capire se la proprietà è stata costruita con una licenza, se ha una licenza urbana, se soddisfa gli standard infrastrutturali rilevanti, nonché se ci sono debiti, ipoteche o azioni legali a nome del proprietario, se ci sono più di un proprietario o un inquilino con il diritto di acquisto prioritario. Tenendo questo a mente, il tempo impiegato per confermare questi punti è necessario per garantire che non ci siano problemi futuri.

L'acquisto di qualsiasi casa, appartamento o altra proprietà è soggetto al pagamento di tasse, principalmente l'IMT, per il quale è necessario registrarsi presso l'ufficio fiscale al fine di ottenere un codice fiscale o Numero de Identificação Fiscal (NIF). È anche importante sapere che, nel caso di un cittadino straniero o di un residente portoghese che sarà all'estero per più di 6 mesi, dovrebbero trovare un rappresentante legale residente in Portogallo per assumersi le eventuali obbligazioni fiscali. Tuttavia, i residenti di uno stato membro dell'UE o del mercato economico europeo non sono tenuti a avere un rappresentante, solo come misura di facilitazione. Si noti che l'indirizzo indicato per il numero fiscale dovrebbe essere quello della residenza abituale o, nel caso di cittadini che vivono all'estero, dovrebbe essere l'indirizzo del rappresentante fiscale. Nel caso sia necessario un aiuto finanziario, suggeriamo di aprire un conto bancario portoghese, che valuterà e approverà la richiesta di mutuo o prestito.

DOCUMENTI NECESSARI
Dopo aver seguito i passaggi precedenti, è essenziale presentare determinati documenti durante il processo di acquisto. Questi documenti da un lato identificano la proprietà e dall'altro confermano la legittimità dell'acquirente e del proprietario. In primo luogo deve esserci la registrazione della proprietà, chiamata anche Certidão do Registo Predial o Certidão de Teor. Con questo saprai di cosa si compone la proprietà e, se applicabile, la legittimità di chi la vende e se possiede debiti o ipoteche. Questo certificato può essere ottenuto presso il Conservatório do Registo Predial o l'ufficio catastale che ha i dettagli di tutte le proprietà nel paese, o può essere trovato online sul sito Predial Online, tramite il quale è possibile richiedere la Certidão e trovare un riepilogo delle informazioni sull'edificio. Allo stesso tempo, questo deve essere accompagnato dalla Caderneta Predial, che può essere richiesta in qualsiasi ufficio delle Finanças. Questo documento rappresenta la determinazione fiscale della proprietà e identifica chi è responsabile degli obblighi fiscali ad essa correlati. Questo documento deve essere presentato dal proprietario della proprietà. In sostituzione di questo, può essere presentata una Certidão de Teor do artigo matricial, che ha validità per un anno. Inoltre, c'è la licenza di abitabilità chiamata anche Licença de Utilização or Habitação. Questo documento confermerà che la proprietà è destinata all'abitazione e soddisfa determinati standard. Questa licenza può essere richiesta al comune locale o Câmara Municipal nella contea in cui si trova la proprietà. Ai fini dell'acquisto e della vendita è possibile presentare la prova della richiesta della licenza, nel caso non sia ancora stata emessa. Ultimo ma non meno importante, c'è la Ficha Técnica de Habitação, un documento che descrive le caratteristiche tecniche e le funzionalità della proprietà, che può essere richiesto presso l'ufficio locale della Câmara Municipal o tramite la società di costruzioni, nonché il Certificado Energético o certificato energetico fornito dal proprietario della proprietà. Seguendo questo, dovrebbe essere determinato in quale stato di conservazione si trova la proprietà, specialmente se non è di nuova costruzione, per capire in collaborazione con un architetto o un ingegnere, i costi coinvolti per apportare una ristrutturazione.

CONTRATTO DI ACQUISTO E VENDITA E FIRMA DELLA SCRITTURA
Dopo aver compreso tutti i costi extra coinvolti, devi firmare un Contratto Promessi Sposi (Contrato Promessa de Compra e Venda) tra te e il proprietario della proprietà; ottenere una licenza dal comune locale per effettuare eventuali ristrutturazioni necessarie; firmare una scrittura pubblica di acquisto e vendita; e effettuare le ristrutturazioni, che, nella maggior parte dei casi, possono avvenire solo dopo la firma della scrittura. Per facilitare il processo, è importante richiedere contratti per tutti i servizi indispensabili relativi alla proprietà come gas, elettricità, acqua, telecomunicazioni e altri servizi come giardinaggio e, se applicabile, sicurezza tra gli altri.

ALTRE SPESE
Per quanto riguarda i costi associati all'acquisto di una casa in Portogallo, fai attenzione, come precedentemente menzionato, all'IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões), tassa pagata sulla transazione immobiliare in Portogallo. L'importo delle tasse pagate dipende dalla natura e dal valore della proprietà e deve essere pagato dopo la firma della scrittura da parte dell'acquirente. A ciò si aggiunge la imposta di bollo (Imposto de Selo), corrispondente a 0,8% del prezzo di acquisto oltre alle spese del tuo avvocato, se dovessi averne uno, che variano tra l'1% e l'1,5% più tasse, del prezzo di acquisto. Ci sono anche le tasse del notaio e la registrazione della proprietà pagate dopo la scrittura, che ammontano a circa €750,00. Infine, ci sono le commissioni degli agenti immobiliari, che devono essere pagate dal venditore. Annualmente, tutti i proprietari di immobili devono pagare un'obbligatoria tassa chiamata IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) o tassa sulla proprietà, che varia a seconda del comune in cui è situata la tua proprietà nonché in relazione alle caratteristiche del bene immobile. Per risiedere legalmente in Portogallo, i cittadini stranieri devono registrarsi presso il centro nazionale per l'immigrazione chiamato SEF (Serviço de Estrangeiro e Fronteiras) nonché presso la parrocchia locale e gli uffici comunali tra cui la Junta de Freguesia, la Câmara Municipal, l'Autoridade Tributária e Aduaneira e i Serviços da Segurança Social per la sicurezza sociale.


FAQs
Sono un cittadino straniero, posso acquistare una proprietà in Portogallo?
Sì.

Cosa devo fare prima di acquistare una proprietà?

• Research properties online, for example:
• Select the properties that interest you;
• Contact an estate agent;
• Arrange to visit the property in person;
• If necessary, contact a lawyer specialized in real estate;
• Confirm that the property is legal, that it has an urban license, that it has all necessary infrastructures, that there are no judiciary actions against the owner, that there are no tenants with priority to buy the property, that..in the case of an apartment, the building is licensed with all apartments marked as autonomous fractions.

Quali documenti devo avere prima di firmare la scrittura?

• Certidão do Registo Predial/Teor (Registration of the property)
• Caderneta Predial (Tax related registration)
• Licença de Utilização/Habitação (habitation license)
• Ficha Técnica de Habitação (Technical certificate)
• Certificado Energético (Energy certificate)
• Contrato de Compra e Venda (a Deed contract) to be agreed upon and signed by yourself and the property owner.

Quando firmo la scrittura devo pagare qualcosa?
Sì. Di solito, l'acquirente avrà già versato un acconto per il contratto preliminare. Il contratto di scrittura indicherà la data entro cui il resto del prezzo concordato deve essere pagato al venditore.

Posso annullare una scrittura?
Sì.

Se non completo la scrittura posso recuperare l'acconto pagato al venditore?
Dipende. Devi esaminare le condizioni relative all'acquisto indicate nella scrittura e, nei casi in cui il venditore non ha rispettato i termini e le condizioni, sei in grado di farti rimborsare l'acconto. D'altra parte, se il venditore non completa la scrittura, è obbligato a restituire l'acconto raddoppiato. In questi casi spesso è necessario buon senso da entrambe le parti.

Quali sono i costi prima e dopo la firma della scrittura?

• IMI purchase tax (paid by the buyer after the deed, of which the cost varies);
• Stamp Duty (paid by the buyer on signing the deed, of which the cost varies up to 0.8% of the cost of the property);
• Lawyer fees (paid by the buyer, of which the cost varies);
• Notary and Registration taxes (paid by the buyer after the deed, of which the average value is €750.00);
• Estate agent fees (paid by the seller, of which the value varies);
• Property price (paid by the buyer on signing the deed, value minus any deposit already made).

Per acquistare una proprietà, devo avere un numero di identità fiscale portoghese (NIF)?
Sì.

Dopo aver acquistato la mia proprietà dei sogni, ho altri costi annuali?
Sì. Ogni anno è obbligatorio pagare l'Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) o tassa sulla proprietà, che varia in base alle caratteristiche della proprietà.

Per ulteriori informazioni e per vedere l'ampia gamma di proprietà disponibili, visita Sunpoint Properties.

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