Invest in Portugal -webinaarit selittävät edut

Miksi sijoittaa kiinteistöön Portugalissa, erityisesti Algarvessa, on järkevää. Hyvät vuokratuotot Airbnb-kiinteistöistä, matalat korot, hyvä pääoman kasvu, alhaiset kiinteistöverot, vahva matkailu ja vakaa sekä rauhallinen yhteiskunta ovat joitain tekijöistä.

Kiinteistö Algarvessa tunnustetaan yleisesti järkeväksi sijoitukseksi. Portugali on tällä hetkellä kaikkien kuumalla listalla, ei vain lomilla ja lyhyillä vierailuilla, vaan myös sijoittamisessa ja muuttamisessa. Algarve on yksi houkuttelevimmista maan alueista, vahvalla matkailulla, tarjoten upean elämäntavan erinomaisessa ilmastossa ja upeassa, luonnollisessa kauniissa ympäristössä.

Lisäksi Algarvessa on houkuttelevia verohelpotuksia ulkomaalaisille ja joukko polkuja veroresidenssin ja todellisen residenssin saamiseksi, jotka antavat pääsyn Euroopan tilaan. Joten kiinteistöjen sijoittaminen Algarvessa ei ole vain auringosta ja vapaa-ajasta. Se on myös taloudellisesti järkevää ja tällä hetkellä erittäin houkutteleva vaihtoehto amerikkalaisille ja kanadalaisille, jotka etsivät edullisempaa asumista ja terveydenhoitoa nauttiessaan upeasta elämäntavasta yhdessä maailman turvallisimmista maista.

Asiantuntija-apua parhaiden sijoituskohteiden valitsemiseen, kuinka hakea asuntolainaa, kuinka hakea viisumia Portugaliin tai kuinka paljon vuokratuloja voit odottaa, on elintärkeää. Parhaat ja ajan tasalla olevat tiedot tarjoavat paikalliset kiinteistövälittäjät, jotka tuntevat Algarven kiinteistömarkkinat läpikotaisin.

Ideal Homes Portugal on palkittu kiinteistövälitystoimisto, joka toimii Algarven alueella. Heidän säännöllisten Ideal Homes TV -vlogiensa (katso Ideal Home Youtube -kanava) ja verkkoseminaarinsa avulla he tarjoavat runsaasti tietoa kiinteistönostoprosessista, oikeudellisista vaatimuksista, asuntolainapäivityksistä ja veroneuvonnasta - kaikki ilmaiseksi.

Aiotko muuttaa Portugaliin? tarvitsetko tietoa viisumeista ja pankkitileistä? kouluista ja terveydenhuollosta?

• Tarkista oppaamme: Muuttaminen Algarveen 2023

MIKSI SIJOITTAA KIINTEISTÖÖN ALGARVESSA
Elämäntapa
Algarve on yksi maailman suosituimmista lomakohteista, jossa on upea ilmasto, huippuluokan ravintoloita, golfkenttiä ja mukavuuksia. Rannat ovat neitsyt, ilma on puhdasta ja paikallisia terveellisiä ruokia voi nauttia. Portugal oli maailman 6. turvallisin maa vuonna 2022 ja on vakaa maa. Aito ja rennompi, Algarve muuttuu kosmopoliittisemmaksi, säilyttäen kuitenkin juurensa.

Vaikka upea elämäntapa on ehdottomasti houkutus, se ei suinkaan ole ainoa syy siihen, miksi Algarveen sijoittaminen on järkevää. Myös vahvat käytännölliset ja taloudelliset argumentit ovat puolella. Portugali sijoittui International Livingin 2023 Global Retirement Indexissä ykköseksi, joka arvostelee useita tekijöitä maan sijoittamisessa.

Matalat korot
Ideal Homes Portugalilla on oma asuntolainaosasto, ja heidän keskuspankkilisensoidun välittäjänsä mukaan Portugalin pankit lainaavat yleensä enintään 70 % 30 vuoden maksuajalla hakijoille, jotka ovat enintään 75-vuotiaita. Muuttuvat asuntolainakorot alkaen 4 %, kiinteät korot alkaen 4,75 %.
Jos olet yli 50-vuotias ja sinulla on 2500 € kuukausittainen nettotulo, voit saada rahoitusta jopa 80-vuotiaaksi 80 % hankintahinnasta.
"Asuntolainaprosessi on myös erittäin yksinkertainen Portugalissa ei-EU-ostajille, mikä tekee siitä fantastisen ajan sijoittaa.," sanoo Chris White, Ideal Homes Portugalin toimitusjohtaja. Hän lisää: “Kysyntä ulkomaisilta sijoittajilta kasvaa vain entisestään. Aika päästä Portugalin markkinoille on nyt."
Markkina- ja asuntolainaehtoja saattaa muuttua, joten asiantuntija-apu on olennaista parhaiden vaihtoehtojen saamiseksi.
Nykyiset korot vaihtelevat 4 - 5 % verrattuna 6 - 7 %:n USA:ssa.

Pääoman arvonnousu
Pääoman arvonnousu sijoituksessasi Algarvessa on myös tärkeä. Kiinteistöjen hinnat Portugalissa ovat nousseet vuodesta 2012 lähtien. Hyvin valittu sijoitusasunto, esimerkiksi hyvällä sijainnilla ja varustelulla varustettu ylellinen 1-3 makuuhuoneen asunto, voi tuoda merkittävää pääoman arvonnousua vain muutamassa vuodessa, lisäksi ei-niin-pieni vuokratuotto voi tuottaa merkittävää tuloa.

Vuokratuotto sijoitukselle
Suosittuna matkailukohteena Algarvessa sijaitsevat kiinteistöt voivat tuottaa erinomaista vuokratuloa. Vuokratuotto keskimäärin on yksi korkeimmista Euroopassa, tilastot osoittavat bruttovuokratulon Portugalissa vaihtelevan 5 %:sta 10 %:iin. Markkinoilla on laaja valikoima kiinteistöjä, yhden makuuhuoneen asunnoista ylellisiin huviloihin. Jos suunnittelet sijoituskiinteistön ostoa, hyvän vuokraushallintayrityksen palvelut voivat todella auttaa maksimoimaan vuokratuloa ja hoitamaan velvollisuudet, kuten kiinteistötarkastukset ja maahanmuuton raportointi.
Hyvä kiinteistövälittäjä pystyy kertomaan sinulle kiinteistön luvuista ja potentiaalista perustuen todellisiin skenaarioihin, jotta voit tehdä tietoisen päätöksen.
Verot maksetaan vuokratuloista, kuitenkin yksinkertaistettuun verotusjärjestelmään, 35 % vuokratulosta katsotaan automaattisesti voitoksi (todellinen voittosi voi itse asiassa olla suurempi). Tuo 35 % verotetaan 25 %:lla, mikä tarkoittaa 8,75 %:n verokantaa bruttotulosta.

Verohelpotukset ja asuinpaikka
Portugali tarjoaa joukon houkuttelevia etuja expateille. Kultaisen viisumin ohjelman (oleskeluoikeus kiinteistösijoituksen kautta) lisäksi NHR– ei-tavanomainen asuinpaikka -ohjelma mahdollistaa, että osa ulkomaisista tuloista vapautetaan portugalilaisesta verosta; ulkomainen eläketulo hyötyy erityisestä kiinteästä alhaisesta verokannasta, ja paikallista 'korkean arvon' työtä verotetaan myös matalammalla verokannalla kuin tavallisesti.
Minkä tahansa kansalaisuuden omaavat henkilöt (myös EU-/ETA-kansalaisuudesta poikkeavat) voivat mahdollisesti täyttää NHR-vaatimukset, jos he eivät ole olleet Portugalissa asuvia viiden viime vuoden aikana.

Kiinteistövero
Kiinteistöverot Portugalissa voivat olla suhteellisen alhaisia, erityisesti verrattuna USA:n veroihin. Keskimäärin kiinteistövero Portugalissa on vain 5–10 % USA:n kiinteistöveroista vuodessa.

Helppo pääsy
Algarve sijaitsee Länsi-Euroopan lounaiskulmassa ja on kuitenkin erittäin saavutettavissa suurella määrällä lentoja Faron lentokentälle ympäri Eurooppaa ja kauempaa. Lissabonin ja Porton lentokentät houkuttelevat myös valtavan määrän kansainvälistä liikennettä, monien lentoyhtiöiden operoidessa reittejä USA:sta ja Kanadasta. On yhteyksiä Lissabonista Faroon, tai vaihtoehtoisesti, suora 2,5 tunnin ajomatka etelään vie sinut Algarveen.
Halpojen lentojen runsaus sisään ja ulos Farosta tarkoittaa myös sitä, että kun olet asettunut uuteen kotiisi Algarvessa, voit helposti tutkia lopun Eurooppaa lyhyillä matkoilla hyvään hintaan.

Houkutus aurinkoiseen uuteen elämään Algarvessa on vahva. Parhaan mahdollisen tuloksen varmistamiseksi asiantuntija-apu on välttämätöntä. Puolueettomat paikalliset välittäjät tuntevat markkinat ja tietävät parhaat mahdollisuudet. Heidän avustuksensa on ensimmäinen askel onnistuneessa kiinteistösijoituksessa Portugalissa.

Älä unohda - rekisteröityminen on nyt avoinna ilmaiseen "Invest in Portugal" -webinaarisarjaan Ideal Homes Portugalilta.

• Lue lisää ja rekisteröidy tästä - Invest in Portugal -webinaarisarja
• Lue lisää Ideal Homes Portugalista