Invest in Portugal Webinars explains the advantages

Почему покупка инвестиционной недвижимости в Португалии, в частности, в Алгарве, имеет смысл. Хорошие доходы от аренды от объектов Airbnb, низкие процентные ставки, хорошее повышение капитала, низкий налог на недвижимость, сильный туризм и стабильное и мирное общество являются некоторыми из факторов.

Недвижимость в Алгарве обычно признается как надежное вложение. Португалия сейчас на всех горячих списках, не только для отпусков и кратковременных поездок, но и для инвестиций и переезда. Алгарве - один из самых привлекательных регионов в стране с сильным туризмом, предлагающий сказочный образ жизни с отличным климатом и красивым природным окружением.

Кроме того, существуют привлекательные налоговые льготы для экспатов в Алгарве, и ряд путей к налоговому резидентству и фактическому резидентству, дающих доступ к европейскому пространству. Таким образом, инвестирование в недвижимость в Алгарве не связано только с солнцем и досугом. Это также имеет серьезные финансовые преимущества и в настоящее время является очень привлекательным вариантом для американцев и канадцев, которые ищут более доступное жилье и здравоохранение, наслаждаясь прекрасным образом жизни в одной из самых безопасных стран мира.

Получение экспертного совета о лучших местах для инвестиций, о порядке оформления ипотеки, о получении визы в Португалию или о том, какой доход от аренды можно ожидать, является важным. И самая лучшая и актуальная информация предоставляется теми, кто на месте, местными агентами по недвижимости, которые отлично знают алгарвийский рынок недвижимости.

Ideal Homes Portugal - это награжденное агентство недвижимости, работающее по всему Алгарве. Через их регулярные видеоблоги Ideal Homes TV (см. канал Youtube Ideal Homes) и онлайн вебинары они предоставляют обилие информации о процессе покупки недвижимости, юридических требованиях, обновлениях ипотечного кредитования и налоговом консультировании - все бесплатно.

Подумали о переезде в Португалию? хотите узнать о визах и банковских счетах? о школах и здравоохранении?

• Проверьте наше Руководство по переезду в Алгарве

ПОЧЕМУ ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ В АЛГАРВЕ
Образ жизни
Алгарве является одним из самых популярных мест для отдыха в мире с прекрасным климатом, ресторанами высшего класса, полем для гольфа и удобствами. Пляжи нетронуты, здесь свежий воздух и можно наслаждаться здоровой местной едой. Португалия была признана 6-й самой безопасной страной в мире в 2022 году, это стабильная страна. Аутентичная и спокойная, Алгарве становится все более космополитичным, оставаясь верной своим корням.

Хотя превосходный образ жизни определенно привлекателен, это далеко не единственная причина, почему инвестирование в Алгарве имеет смысл. Есть также сильные практические и финансовые аргументы в пользу этого. Португалия возглавила глобальный индекс мировой пенсии 2023 года от International Living, который оценивает множество факторов при ранжировании стран.

Низкие процентные ставки
Ideal Homes Portugal имеет собственный ипотечный отдел и, согласно их брокеру с лицензией Центрального банка, португальские банки обычно предоставляют кредиты до 70% с максимальным сроком 30 лет для заявителей до 75 лет. Переменные ипотечные ставки от 4%, фиксированные ставки от 4,75%.
Если вам 50+ лет с 2500 евро чистого дохода ежемесячно, то возможно получить финансирование до 80 лет на 80% от стоимости покупки.
"Процесс оформления ипотеки также очень прост в Португалии для нерезидентов ЕС, что делает это фантастическим временем для инвестиций.," - говорит Крис Уайт, генеральный директор Ideal Homes Portugal. Он добавляет: "Спрос от иностранных инвесторов только усиливается. Сейчас самое время войти на рынок Португалии."
Рыночные и ипотечные условия могут меняться, поэтому экспертный совет необходим для получения лучших вариантов для вас.
Текущие процентные ставки составляют от 4 до 5% по сравнению с 6 - 7% в США.

Повышение капитала
Повышение капитала на ваше вложение в Алгарве также важно. Цены на недвижимость в Португалии растут с 2012 года. Хорошо выбранный инвестиционный апартамент, например, хорошо расположенный и оборудованный роскошный апартамент с 1 по 3 спальнями, может принести значительное повышение капитала всего за несколько лет, кроме недостаточно значительной суммы арендной выручки.

Доход от аренды
Как очень популярное туристическое направление, недвижимость в Алгарве может приносить отличные доходы от аренды. Доход от аренды в среднем является одним из самых высоких в Европе, статистика показывает, что в Португалии валовой доход от аренды составляет от 5% до 10%. Существует спрос на широкий спектр недвижимости, от однокомнатных квартир до роскошных вилл. Если вы планируете купить инвестиционное имущество, услуги хорошей компании по управлению арендой могут действительно помочь максимизировать доход от аренды, а также заботиться о обязанностях, таких как проверка недвижимости и иммиграционная отчетность.
Хороший агент по недвижимости сможет проанализировать для вас цифры и потенциал каждого объекта на основе реальных сценариев, чтобы вы могли принять обоснованное решение.
Налог налагается на арендный доход, однако, по упрощенной налоговой системе, 35% от дохода от аренды автоматически считаются прибылью (ваша фактическая прибыль на самом деле может быть выше). Эти 35% облагаются налогом в размере 25%, что означает налоговую ставку в 8,75% от валового дохода.

Льготы по налогам и резидентству
Португалия предлагает ряд привлекательных льгот для экспатов. Помимо программы Golden Visa (резидентство через инвестиции в недвижимость), программа NHR - нерезиденция по особым правилам - позволяет, что часть иностранного дохода будет освобождена от налога в Португалии; иностранный пенсионный доход пользуется специальной фиксированной низкой ставкой налога, и местное «высокооплачиваемое» трудоустройство также облагается налогом по более низкой ставке, чем обычно.
Лица любой национальности (включая граждан не из ЕС/ЕЭЗ) могут потенциально получить право на NHR, если они не были резидентами Португалии в предыдущие пять календарных лет.

Налог на недвижимость
Налог на недвижимость в Португалии может быть относительно низким, особенно по сравнению с США. В среднем налог на недвижимость в Португалии составляет всего 5-10% в год от налогов на недвижимость США.

Легкий доступ
Находясь на юго-западном углу Европы, Алгарве всё же очень доступен благодаря огромному количеству рейсов в аэропорт Фаро из всех уголков Европы и дальнего зарубежья. Лиссабон и Порту аэропорты также привлекают огромное количество международных рейсов, с множеством авиакомпаний, осуществляющих рейсы из США и Канады. Есть пересадочные рейсы из Лиссабона в Фаро, или, в противном случае, прямая дорога на юг продлится всего 2,5 часа, чтобы попасть в Алгарве.
Изобилие недорогих рейсов из Фаро также означает, что, разместившись в новой недвижимости в Алгарве, вы легко можете исследовать остальную часть Европы в короткие поездки по отличным ценам.

Привлекательность солнечной новой жизни в Алгарве сильна. Чтобы обеспечить себе наилучший исход, необходим экспертный совет. Проверенные агенты на месте знают рынки и лучшие возможности. Иметь их помощь - первый шаг к успешному инвестированию в недвижимость в Португалии.

Не забудьте - регистрация уже открыта для серии бесплатных вебинаров "Инвестиции в Португалию" от Ideal Homes Portugal.

• Узнайте больше и зарегистрируйтесь здесь - Инвестиционная серия вебинаров по Португалии
• Узнайте больше о Ideal Homes Portugal