Invest in Portugal Webinars explique les avantages

Pourquoi acheter une propriété d'investissement au Portugal, en particulier dans l'Algarve, a du sens. Bons rendements locatifs des propriétés Airbnb, faibles taux d'intérêt, bonne appréciation du capital, faible taxe foncière, tourisme fort et une société stable et pacifique sont quelques-uns des facteurs.

La propriété dans l'Algarve est généralement reconnue comme un investissement sûr. Le Portugal est actuellement sur la liste de tout le monde, non seulement pour les vacances et les visites courtes, mais aussi pour l'investissement et la réinstallation. L'Algarve est l'une des régions les plus attrayantes du pays, avec un tourisme fort, offrant un mode de vie fabuleux avec un climat excellent et un cadre naturel magnifique.

De plus, il existe des incitations fiscales attrayantes pour les expatriés en Algarve, ainsi qu'une gamme de voies vers la résidence fiscale et la résidence effective, permettant l'accès à l'espace européen. Ainsi, investir dans l'immobilier en Algarve n'est pas seulement une question de soleil et de loisirs. C'est aussi un choix financier judicieux, et en ce moment, c'est une option très attractive pour les Américains et les Canadiens cherchant un mode de vie plus abordable et des soins de santé tout en profitant d'un mode de vie fabuleux dans l'un des pays les plus sûrs du monde.

Obtenir des conseils d'experts sur les meilleurs endroits pour investir, sur la manière de demander un prêt hypothécaire, sur la manière de demander un visa pour le Portugal, ou sur le montant des revenus locatifs auxquels vous pouvez vous attendre, est vital. Et les meilleures informations les plus récentes sont fournies par ceux sur le terrain, les agents immobiliers locaux qui connaissent le marché immobilier de l'Algarve de fond en comble.

Ideal Homes Portugal est une agence immobilière primée travaillant dans tout l'Algarve. Grâce à leurs vlogs réguliers Ideal Homes TV (voir la chaîne Youtube Ideal Home) et les webinaires en ligne, ils fournissent une mine d'informations sur le processus d'achat de propriété, les exigences légales, les mises à jour sur les prêts hypothécaires et les conseils fiscaux - le tout gratuitement.

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POURQUOI INVESTIR DANS L'IMMOBILIER EN ALGARVE
Mode de vie
L'Algarve est l'une des destinations de loisirs les plus populaires au monde, avec un climat superbe, des restaurants de première classe, des terrains de golf et des installations. Les plages sont immaculées, l'air est pur à respirer et la nourriture locale saine à déguster. Considéré comme le 6^ème pays le plus sûr au monde en 2022, le Portugal est un pays stable. Authentique et détendu, l'Algarve devient de plus en plus cosmopolite tout en restant fidèle à ses origines.

Bien que le mode de vie superbe soit certainement une attraction, il n'est de loin pas la seule raison pour laquelle investir en Algarve a du sens. Il existe également de solides arguments pratiques et financiers en faveur. Le Portugal a été en tête de l'Index mondial de la retraite de 2023 de International Living, qui évalue de nombreux facteurs lors du classement d'un pays.

Faibles taux d'intérêt
Ideal Homes Portugal dispose d'un département hypothécaire interne et selon leur courtier agréé par la Banque centrale, les banques portugaises prêtent généralement jusqu'à 70% avec un terme maximum de 30 ans, pour les demandeurs jusqu'à 75 ans. Taux de prêt variables à partir de 4%, taux fixes à partir de 4,75%.
Si vous avez plus de 50 ans avec un revenu net mensuel de 2500€, il est possible d'obtenir un financement jusqu'à 80 ans pour 80% du prix d'achat.
"Le processus de prêt est également très simple au Portugal pour les acheteurs non-UE, ce qui en fait un moment fantastique pour investir.," déclare Chris White, PDG d'Ideal Homes Portugal. Il ajoute, «cLa demande des investisseurs étrangers est de plus en plus forte. Le moment d'entrer sur le marché au Portugal est maintenant."
Les conditions du marché et des hypothèques changent, il est donc essentiel de bénéficier de conseils d'experts pour obtenir les meilleures options pour vous.
Les taux d'intérêt actuels se situent entre 4 et 5% par rapport à 6 à 7% aux États-Unis.

Appréciation du capital
L'appréciation du capital sur votre investissement en Algarve est également importante. Les prix de l'immobilier au Portugal augmentent depuis 2012. Un appartement d'investissement bien choisi, par exemple un appartement de luxe bien situé et aménagé de 1 à 3 chambres,  peut réaliser une appréciation du capital significative en quelques années seulement, en plus des revenus locatifs non négligeables générés. 

Retour locatif sur investissement
En tant que destination touristique très prisée, les propriétés en Algarve peuvent générer d'excellents revenus locatifs. Le rendement locatif en moyenne est l'un des plus élevés en Europe, les statistiques montrent que les revenus bruts de location au Portugal vont de 5% à 10%. Il existe un marché pour une large gamme de propriétés, des appartements d'une chambre aux villas de luxe. Si vous envisagez d'acheter une propriété d'investissement, les services d'une bonne société de gestion locative peuvent vraiment aider à maximiser les revenus locatifs, tout en s'occupant des obligations telles que les vérifications de propriété et les rapports d'immigration.
Un bon courtier immobilier pourra vous expliquer les chiffres et le potentiel de chaque propriété, sur la base de scénarios réels, afin que vous puissiez prendre une décision éclairée.
L'impôt est prélevé sur les revenus locatifs, cependant, en vertu du régime fiscal simplifié, 35% des revenus locatifs sont automatiquement considérés comme des bénéfices (votre bénéfice réel peut en fait être supérieur). Ce 35% est taxé à 25%, ce qui signifie un taux d'imposition de 8,75% sur les revenus bruts.

Incitations fiscales et résidence
Le Portugal offre une gamme d'incitations attrayantes pour les expatriés. En plus du programme Golden Visa (résidence via l'investissement immobilier), le programme NHR - résidence non habituelle permet que certains revenus étrangers soient exonérés d'impôt portugais; les revenus de pension étrangers bénéficient d'un taux d'imposition bas fixe spécial, et l'emploi local de ‘grande valeur’ est également taxé à un taux inférieur à la normale.
Les personnes de toute nationalité (y compris les citoyens non-UE/EEE) peuvent potentiellement être admissibles au NHR si elles n'ont pas été résidentes au Portugal au cours des cinq années civiles précédentes.  

Impôt foncier
Les impôts fonciers au Portugal peuvent être relativement bas, surtout par rapport aux impôts fonciers américains. En moyenne, la taxe foncière au Portugal représente seulement 5 à 10% par an des impôts fonciers américains.

Facilité d'accès
Niché dans le coin sud-ouest de l'Europe, l'Algarve est néanmoins très accessible avec une grande variété de vols vers l'aéroport de Faro en provenance de toute l'Europe et au-delà. Les aéroports de Lisbonne et de Porto attirent également un grand nombre de trafic international, avec de nombreuses compagnies aériennes opérant des liaisons depuis les États-Unis et le Canada. Il y a des vols de correspondance de Lisbonne à Faro, ou alternativement, un trajet direct de 2,5 heures au sud vous conduira à l'Algarve.
L'abondance des vols à bas coût vers et depuis Faro signifie également qu'une fois installé dans votre nouvelle propriété en Algarve, vous pouvez facilement explorer le reste de l'Europe lors de courts voyages à des prix avantageux.

L'attrait d'une nouvelle vie ensoleillée en Algarve est fort. Pour vous assurer d'obtenir le meilleur résultat possible, des conseils d'experts sont essentiels. Les agents locaux réputés connaissent les marchés et connaissent les meilleures opportunités. Bénéficier de leur assistance est la première étape pour investir avec succès dans l'immobilier au Portugal.

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