Detaljerede oplysninger om boliglån i Portugal - hvem kan ansøge? Hvad er omkostningerne? Hvilke typer boliglån er tilgængelige? Hvor lang tid tager det at få godkendt et boliglån? Få svar på disse spørgsmål og mere fra den interne boliglånsekspert hos Ideal Homes Portugal.

Hvis du overvejer at købe ejendom i Algarve eller Portugal, er det sædvanlige at ansøge om et boliglån for at finansiere købet. At investere i ejendom er et stort projekt, især hvis du gør det som udlænding. Korrekt og professionel rådgivning er afgørende og kan hjælpe dig med at træffe de rigtige beslutninger og spare penge.

Vi bad Nicholas Martins, en licenseret boliglånmægler fra Ideal Homes Portugal, om at svare på nogle af de spørgsmål, købere har, når de leder efter finansiering til deres ejendomskøb:

• Hvilke typer boliglån er tilgængelige?
• Skal du være bosat i Portugal for at kvalificere dig?
• Hvilke trin skal der tages for at ansøge om et boliglån?
• Hvad betyder de portugisiske termer, der bruges, når man taler om boliglån?
• Se videoen og læs artiklen for dybtgående information.

Ideal Homes Portugal er et ledende ejendomsagentur, der opererer i hele Portugal, men med særlig vægt på Algarve. Agenturet har en intern og fuldt licenseret boliglånsmæglertjeneste, licenseret af Bank of Portugal - Ideal Mortgages. Deres boliglånsservice er helt gratis for deres boliglånskunder.

Nicholas Martins: Hos Ideal Homes har vi et tosproget boliglånsteam, der taler engelsk og portugisisk. Vi er her for at hjælpe folk, der leder efter boliglån, ikke kun ved at købe gennem Ideal Homes Portugal, men for alle, der leder efter et boliglån i hele Portugal. Der er ingen omkostninger overhovedet for mæglervirksomhedsgebyrer. Vores boliglånsservice er en gratis service for kunderne, og vi er her for at hjælpe dig.



Q. Hvorfor er det en god ide at investere i ejendom i Portugal?
Så, efter min personlige mening er Portugal et fantastisk sted at investere og bo. Jeg er fra Storbritannien, og jeg har boet her i Portugal i de sidste 20 år. Og hvis du ser på, f.eks. Ideal Homes-teamet, er de fleste af dem fra Storbritannien eller fra Sydafrika, fra USA eller fra Canada. Og alle er flyttet og bor i Portugal for øjeblikket og har sat deres liv op her.

Portugal er en port til Europa. Ved at være i Portugal, i Lissabon, Porto, i Faro, har du adgang til alle Europas største byer. Portugal er også et sikkert land. Livsstilen i Portugal er fantastisk - kulturen og køkkenet. Portugisisk mad er dejlig. At bo i Portugal er ikke så dyrt som andre steder. F.eks. er omkring 90% af vores kunder fra USA eller Storbritannien. Omkostninger ved at leve i Portugal, den portugisiske livsstil, det er meget billigere end i USA eller Storbritannien.

Ejendomsmarkedet her i Portugal, og især i Algarve, er fantastisk. Værdien af ejendomme er steget og stiger mellem 6% og 9% hvert år, og rentesatserne er lavere i Portugal end f.eks. i Storbritannien og USA. Portugal er på dette tidspunkt det rette sted at investere.

Q. HVILKE SCENARIER SER DU BLANDT FOLK, DER ANSØGER OM BOLIGLÅN I PORTUGAL?
Normalt to scenarier, uafhængigt af hvilket land kunderne kommer fra. Vi har scenarie nummer et, hvor kunden allerede har valgt en ejendom, har en ejendom i tankerne. De har afgivet et tilbud, og de kommer til os for at søge et boliglån mod den ejendom. Kunden har brug for 70% finansiering, 80% finansiering - kunden kommer til os med en allerede valgt ejendom.

Så har vi det andet scenarie, som tegner sig for 60% til 70% af tilfældene. Kunden har endnu ikke valgt en ejendom. De forstår ikke eller de ved ikke præcist, hvilken procentdel af finansiering de har råd til, hvilken mængde finansiering de har råd til. Så kontakter de os.

Vi sender dem en formular fra Ideal Homes, som de udfylder med nogle finansielle oplysninger. Vi vurderer disse oplysninger og vender tilbage og giver kunden to vigtige tilbagemeldinger.

For det første, baseret på de oplysninger, de giver, giver vi dem en forhåndsgodkendelse på, hvad der er det maksimale, de kan låne her i Portugal. Derefter, baseret på det maksimale beløb, de kan låne i Portugal, giver vi dem et prisklasse for de ejendomme, de bør kigge efter, ejendomme de har råd til.

Forestil dig, at kunden kan kvalificere sig til et boliglån på 200.000 euro f.eks. til 80% finansiering. Vi vil fortælle kunden, at deres budget til ejendommen vil være omkring 300.000 euro. Så kunden kender allerede deres budget til finansiering og til ejendommen, de ønsker at købe, hvilket gør deres ejendomssøgning mere effektiv.

Q. SKAL DU VÆRE BOSIDDENDE FOR AT ANSØGE OM ET BOLIGLÅN I PORTUGAL? HVEM KAN ANSØGE?
Du behøver ikke at være bosiddende i Portugal. Alle i verden kan ansøge om et boliglån i Portugal. Der anvendes forskellige kriterier, hvis du er bosat her i Portugal eller ej, men alle kan ansøge om et boliglån i Portugal - hvis du er bosiddende i et hvilket som helst EU-land, eller hvis du er bosiddende uden for EU, kan du ansøge om boliglån her i Portugal.

Q: HVILKE TYPER BOLIGLÅN ER TILGÆNGELIGE?
Vi får masser af spørgsmål om dette. Der er ingen rente-og-afdragsfrie boliglån her i Portugal i øjeblikket. Og der er ingen udsatte kapitalboliglån. Hvad vi har er simple afdragslån, og kunden vil have tre valgmuligheder at vælge imellem.

Først og fremmest har du det normale variable rente lån.
Variable rentelån er knyttet til Euribor for seks måneder. Euribor er den basale rente i Europa, fastsat af Centralbanken i Europa. Og den bliver vurderet, i dette tilfælde, hver sjette måned. Så banken anvender sin margin, spredning, oven på de basale satser. Og det er det, der udgør kundens rentesatser.

Hvis en kunde vælger et variabelt rentelån, vil det blive gennemgået hver sjette måned. Hvis rentesatsen stiger, vil de månedlige betalinger stige. Hvis rentesatsen falder, vil de månedlige betalinger falde. Hvis renten forbliver den samme, vil de månedlige betalinger være nøjagtigt de samme.

En god ting ved det variabelt rentelån er vedrørende de tidlige straffegebyrer for at betale boliglånet tidligere ud eller hvis en kunde ønsker at betale nogle enkelte betalinger. Ved at tage et variabelt rentelån er det tidlige betalingsstrafgebyr kun 0,5% af det beløb, der betales ud.

En anden mulighed, kunden har, er et fuldtidsfast rentelån. Så forestil dig, at jeg tager et lån i 20 år eller 25 år, jeg kan fastsætte mit lån for hele perioden. Lånet er altid fastsat inden for en tidsramme eller intervaller af fem år.

Den faste sats er god, den giver dig mere sikkerhed. Du ved, at selv hvis du er uden for Portugal, i USA, eller hvis du er i Storbritannien, skal du have en vis mængde hver måned på din bankkonto for at dække boliglånsbetalingerne. Og du kan høre om stigende basisrenter i Europa, men du ved, at med dit faste lån vil boliglånsbetalingerne altid være de samme.

Det er sikkerhed, men selvfølgelig har sikkerhed en pris. Hvis du tager et fastsatslån, vil det tidlige tilbagebetalingsstrafgebyr i stedet for nul til 0,5%, som med et variabelt rentelån, være 2% af det beløb, du betaler tilbage. Det er dyrere. Men som sagt har sikkerhed sin pris.

Der er en tredje mulighed, som er et blanding af fastrentelån. Forestil dig, at kunden tager lånet i 20 år, det kan være fastsat i fem år, 10 år, 15 år, kunden kan vælge, tidspunkterne er på fem år, hvor længe han ønsker at fastsætte lånets rente for. Så kunden tager et lån i 30 år, han fastsætter det i 10 år. I løbet af de første 10 år vil de månedlige betalinger altid være de samme. Når den 10-årige faste renteperiode er slut, vender den automatisk tilbage til et variabelt lån indtil slutningen af lånets løbetid. Tidlige tilbagebetalingsstraffe er atter 2% af det beløb, der betales under fastrenteperioden. Når det vender tilbage til det variable rentelån igen, vil det tidlige tilbagebetalingsstrafgebyr igen være 0,5% af det beløb, der betales ud.
Dette er de tre typer boliglån, kunden kan kigge på i Portugal i øjeblikket.
...

• Find ud af mere om Ideal Homes Mortgages
• kontakt boliglånsteamet