Comment obtenir une hypothèque au Portugal

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Informations détaillées sur les hypothèques au Portugal - qui peut postuler ? Quels sont les coûts ? Quels types d'hypothèques sont disponibles ? Combien de temps faut-il pour obtenir une approbation hypothécaire ? Obtenez les réponses à ces questions et plus encore de l'expert hypothécaire interne chez Ideal Homes Portugal.

Si vous souhaitez acheter une propriété dans l'Algarve ou au Portugal, demander une hypothèque est la voie habituelle pour financer l'achat. Investir dans une propriété est une entreprise importante, d'autant plus si vous le faites en tant qu'étranger. Des conseils corrects et professionnels sont essentiels et peuvent vous aider à prendre les bonnes décisions et à vous faire économiser de l'argent.

Nous avons demandé à Nicholas Martins, courtier hypothécaire agréé chez Ideal Homes Portugal de répondre à certaines des questions que se posent les acheteurs lorsqu'ils cherchent à financer leur achat de propriété :
  • Quels types d'hypothèques sont disponibles ?
  • Faut-il être résident au Portugal pour être éligible ?
  • Quelles sont les étapes requises pour demander une hypothèque ?
  • Quels sont les termes portugais utilisés lorsqu'on parle d'hypothèques et que signifient-ils ?
  • Regardez la vidéo et lisez l'article pour des informations approfondies.

Ideal Homes Portugal est une agence immobilière de premier plan opérant à travers le Portugal, mais avec un accent particulier sur l'Algarve. L'agence dispose d'un service de courtage hypothécaire interne entièrement agréé, autorisé par la Banque du Portugal - Ideal Mortgages.  Leur service hypothécaire est entièrement gratuit pour leurs clients hypothécaires.

Nicholas Martins : Chez Ideal Homes, nous avons une équipe de courtiers hypothécaires bilingue, parlant anglais et portugais. Nous sommes là pour aider les personnes qui recherchent des hypothèques, non seulement en achetant par l'intermédiaire d'Ideal Homes Portugal, mais pour quiconque recherche une hypothèque, partout au Portugal.
Il n'y a aucun frais de courtage. Notre service hypothécaire est un service gratuit pour les clients, et nous sommes là pour vous aider.



Q.  POURQUOI INVESTIR DANS L'IMMOBILIER AU PORTUGAL EST UNE BONNE IDÉE ?
Donc, à mon avis personnel, le Portugal est un endroit fantastique pour investir et vivre. Je viens du Royaume-Uni et je vis au Portugal depuis 20 ans. Et si vous regardez, par exemple, l'équipe Ideal Homes, la plupart vient du Royaume-Uni ou d'Afrique du Sud, des États-Unis ou du Canada. Et tout le monde s'est installé et vit actuellement au Portugal et a établi sa vie ici.

Le Portugal est une porte d'entrée vers l'Europe. En étant au Portugal, à Lisbonne, Porto, à Faro, vous avez accès à toutes les grandes villes d'Europe. Le Portugal est un pays sûr aussi. Le style de vie au Portugal est fantastique - la culture et la cuisine. La cuisine portugaise est délicieuse. Vivre au Portugal n'est pas aussi cher qu'ailleurs. Par exemple, environ 90% de nos clients viennent des États-Unis ou du Royaume-Uni. Le coût de la vie au Portugal, le style de vie portugais, c'est beaucoup moins cher qu'aux États-Unis ou au Royaume-Uni.

Le marché immobilier ici au Portugal, et particulièrement en Algarve, est fantastique. La valeur des propriétés a augmenté et augmente entre 6% et 9% chaque année, et les taux d'intérêt sont plus bas au Portugal que, par exemple, au Royaume-Uni et aux États-Unis. Le Portugal est en ce moment le bon endroit pour investir.

Q. QUELS SCÉNARIOS RENCONTREZ-VOUS CHEZ LES PERSONNES QUI DEMANDENT DES HYPOTHÈQUES AU PORTUGAL ?
En général, deux scénarios, indépendamment du pays d'origine des clients. Nous avons le scénario numéro un où le client a déjà choisi une propriété, a une propriété en vue. Il a fait une offre et il vient vers nous pour obtenir une hypothèque pour cette propriété. Le client a besoin de 70% de financement, 80% de financement  - le client vient vers nous avec une propriété déjà choisie.

Puis nous avons le deuxième scénario, qui représente 60% à 70% des cas. Le client n'a pas encore choisi de propriété. Il ne comprend pas ou ne sait pas exactement quel pourcentage de financement il peut se permettre, quel montant de financement il peut se permettre. Alors il nous contacte.

Nous lui envoyons un formulaire de demande de renseignements Ideal Homes, auquel il ajoute des informations financières. Nous évaluons ces informations et revenons vers le client avec deux retours importants.

Tout d'abord, en fonction des informations qu'ils ont fournies, nous leur donnons une pré-approbation sur le montant maximum qu'ils peuvent emprunter ici au Portugal. Ensuite, en fonction du montant maximum qu'ils peuvent emprunter au Portugal, nous leur donnons une fourchette de prix pour les propriétés auxquelles ils devraient s'intéresser, les propriétés qu'ils peuvent se permettre.

Imaginons que le client peut bénéficier d'une hypothèque de 200 000 euros par exemple, pour un financement de 80 %. Nous dirons à ce client que son budget pour la propriété se situera aux alentours de 300 000 euros. Ainsi, le client connaît déjà son budget pour le financement et pour la propriété qu'il souhaite acheter, rendant sa recherche de propriété plus efficace.

Q. FAUT-IL ÊTRE RÉSIDENT POUR DEMANDER UNE HYPOTHÈQUE AU PORTUGAL ? QUI PEUT POSTULER ?
Vous n'êtes pas obligé d'être résident portugais. Tout le monde dans le monde peut demander une hypothèque au Portugal. Différents critères s'appliquent si vous êtes résident ici au Portugal ou non, mais tout le monde peut demander une hypothèque au Portugal - que vous soyez basé dans un pays de l'Union européenne ou en dehors de l'Union européenne, vous pouvez demander des hypothèques ici au Portugal.

Q: QUELS TYPES D'HYPOTHÈQUES SONT DISPONIBLES ?
Nous recevons de nombreuses questions à ce sujet. Il n'y a pas d'hypothèques à intérêts seulement au Portugal pour le moment. Et il n'y a pas d'hypothèques à capital différé. Ce que nous avons ce sont des hypothèques de remboursement simples, et le client aura le choix entre trois options.

Tout d'abord, vous avez l'hypothèque à t...