Detaljerad information om bolån i Portugal - vem kan ansöka? Vilka är kostnaderna? Vilka typer av bolån finns tillgängliga? Hur lång tid tar det att få långodkännande? Få svar på dessa frågor och mer från den interna bolånsexperten på Ideal Homes Portugal.

Om du planerar att köpa fastighet i Algarve eller Portugal är det vanligt att ansöka om ett bolån för att finansiera köpet. Att investera i fastigheter är ett stort åtagande, ännu mer så om du gör det som utlänning. Korrekt och professionell rådgivning är avgörande och kan hjälpa dig fatta rätt beslut och spara pengar.

Vi bad Nicholas Martins, en licensierad bolånsmäklare från Ideal Homes Portugal att svara på några frågor som köpare har när de letar efter finansiering för sitt fastighetsköp:

• Vilka typer av bolÃ¥n finns tillgängliga?
• MÃ¥ste du vara bosatt i Portugal för att kvalificera dig?
• Vilka steg krävs för att ansöka om ett bolÃ¥n?/li>
• Vilka är de portugisiska termerna som används när man talar om bolÃ¥n och vad betyder de?
• Se videon och läs artikeln för utförlig information.

Ideal Homes Portugal är en ledande fastighetsmäklare som verkar över hela Portugal men med särskild tonvikt på Algarve. Byrån har en intern och helt licensierad mäklartjänst för bolån, licensierad av Bank of Portugal - Ideal Mortgages. Deras bolånetjänst är helt gratis för deras bolånekunder.
 
Nicholas Martins: På Ideal Homes har vi ett tvåspråkigt bolånsteam, som talar engelska och portugisiska. Vi finns här för att hjälpa personer som letar efter bolån, inte bara genom att köpa genom Ideal Homes Portugal utan för alla som letar efter ett bolån, över hela Portugal.
Det är inga kostnader alls för mäklaravgifter. Vår bolånstjänst är en gratis tjänst för kunderna, och vi finns här för att hjälpa dig.



F. VARFÖR ÄR DET EN BRA IDÉ ATT INVESTERA I FASTIGHETER I PORTUGAL?
Så, enligt min personliga åsikt är Portugal en fantastisk plats att investera i och att bo på. Jag är från Storbritannien och har bott här i Portugal de senaste 20 åren. Och om du tittar på, till exempel, Ideal Homes-teamet, är de flesta från Storbritannien eller från Sydafrika, från USA eller Kanada. Och alla har flyttat och bor för närvarande i Portugal och har byggt sina liv här.

Portugal är en port till Europa. Genom att vara i Portugal, i Lissabon, Porto, i Faro, har du tillgång till alla de stora städerna i Europa. Portugal är också ett säkert land. Livsstilen i Portugal är fantastisk - kulturen och maten. Portugisisk mat är underbar. Att leva i Portugal är inte lika dyrt som på andra håll. Till exempel kommer cirka 90% av våra kunder från USA eller från Storbritannien. Kostnaden för att leva i Portugal, den portugisiska livsstilen, är mycket billigare än i USA eller Storbritannien.

Fastighetsmarknaden här i Portugal, och särskilt i Algarve, är fantastisk. Fastighetsvärdet har ökat och ökar mellan 6% och 9% varje år, och räntorna är lägre i Portugal än till exempel i Storbritannien och USA. Portugal är för närvarande rätt plats att investera på.

F. VILKA SCENARIER SER DU NÄR FOLK ANSÖKER OM BOLÅN I PORTUGAL?
Vanligtvis två scenarier, oavsett vilket land klienterna kommer från. Vi har scenario ett där klienten redan har en vald fastighet, har en fastighet i åtanke. De har lagt ett bud och kommer till oss för att söka ett bolån mot den fastigheten. Klienten behöver 70% finansiering, 80% finansiering - klienten kommer till oss med en fastighet redan vald.

Sedan har vi det andra scenariot, som står för 60% till 70% av fallen. Klienten har ännu inte valt någon fastighet. De förstår inte eller de vet inte exakt vilken procent finansiering de har råd med, vilket belopp finansieringen kan uppgå till. Så de kontaktar oss.

Vi skickar dem ett Ideal Homes-frågeformulär, som de fyller i med viss ekonomisk information. Vi bedömer den informationen och kommer tillbaka och ger klienten två viktiga återkopplingar.

För det första, baserat på den information de tillhandahåller ger vi dem ett förbesked om vad som skulle vara det maximala de kan låna här i Portugal. Sedan baserat på det maximala beloppet de kan låna i Portugal ger vi dem ett prisintervall för fastigheter de bör titta på, fastigheter de har råd med.

Låt oss tänka oss att klienten kan kvalificera för ett 200 000 euro lån till exempel, för 80% finansiering. Vi kommer att berätta för den klienten att deras budget för fastigheten kommer att vara runt 300 000 euro. Så klienten känner redan till sin budget för finansieringen och för fastigheten de vill köpa, vilket gör deras fastighetsökning mer effektiv.

A. MÅSTE DU VARA BOSATT FÖR ATT ANSÖKA OM ETT BOLÅN I PORTUGAL? VEM KAN ANSÖKA?
Du behöver inte vara bosatt i Portugal. Alla i världen kan ansöka om ett bolån i Portugal. Det finns olika kriterier om du är bosatt här i Portugal eller inte, men alla kan ansöka om ett bolån i Portugal - om du är baserad i något land inom Europeiska unionen, eller om du är baserad utanför Europeiska unionen, kan du ansöka om bolån här i Portugal.
 
A: VILKA TYPER AV BOLÅN FINNS TILLGÄNGLIGA?
Vi får många frågor om detta. Det finns inga räntelån i Portugal för närvarande. Och det finns inga uppskjutna kapitalbolån. Det vi har är enkla avbetalningslån, och klienten får tre alternativ att välja mellan.

För det första har du det vanliga räntlånet.
Räntelån är knutna till Euribor under sex månader. Euribor är basräntan i Europa, satt av Europeiska centralbanken. Och det granskas i det här fallet var sjätte månad. Sedan tillämpar banken sin marginal, spread, på toppen av de grundläggande räntorna. Och det är det som utgör klientens räntor.

Om en klient väljer ett räntelån granskas det var sjätte månad. Om räntan stiger kommer de månatliga betalningarna att stiga. Om räntan går ned kommer de månatliga betalningarna att gå ned. Om räntan förblir densamma kommer de månatliga betalningarna att vara exakt desamma.

En bra sak med räntelånet gällande tidiga påföljder för att betala av lånet tidigare, eller om en klient vill betala av vissa stora summor. Genom att ta ett räntelån är det tidiga betalningsstraffet bara 0,5% av beloppet som betalas av.

Ett andra alternativ som klienten har är ett hel-termint fast räntelån. Så tänk dig att jag tar ett lån på 20 år eller 25 år, jag kan låsa min ränta för hela perioden. Lånet är alltid fast i ett tidsintervall eller i intervaller om fem år.

Den fasta räntan är bra, den ger dig mer säkerhet. Du vet att även om du är utanför Portugal, i USA eller om du är i Storbritannien, måste du ha en viss summa varje månad på ditt bankkonto för att täcka lånebetalningarna. Och du kan höra om att de grundläggande räntorna på uppstår i Europa, men du vet att med ditt fasta lån kommer lånebetalningarna alltid att vara desamma.

Det är säkerhet, men säkerheten har ett pris. Om du tar ett bundet räntelån kommer det tidiga återbetalningsstraffet istället för noll till 0,5% som med ett räntelån, att vara 2% av beloppet du betalar av. Det är dyrare. Men som jag sa har säkerhet sitt pris.

Det finns ett tredje alternativ, vilket är ett blandat fast räntelån. Tänk dig att klienten tar lånet i 20 år, det kan vara fast i fem år, tio år, 15 år, klienten kan välja, tidsintervallen är fem år, hur länge han vill låsa räntan. Så klienten tar ett lån i 30 år, låser det i 10 år. Under de första 10 åren kommer de månatliga betalningarna alltid att vara desamma. När det 10-åriga fast-ränteperioden är över, återgår den automatiskt till sex månaders räntelån fram till slutet av låneperioden. Återbetalningen för tidig återbetalning är återigen 2% av beloppet som betalas av under den fasta ränteperioden. När det återgår till det räntelån med variabel ränta, betalar man återigen 0,5% av det belopp som betalas av.
Detta är de tre typer av lån som klienten kan titta på här i Portugal för närvarande.
 
A: KAN DU GUIDA OSS GENOM STEGEN FÖR ATT ANSÖKA OM ETT BOLÅN?
Det är en mycket enkel process. Vi skickar endast in lånen till bankerna när vi har fullständig ansökan och all dokumentation från klienterna.
Vi har ett dedikerat bolånsteam här - jag, Margarida och Carol. När vi får en ledtråd från en klient skickar vi dem en blankett att fylla i med viss ekonomisk information. Baserat på detta kan vi omedelbart ge en förbokning.
När klienten har ett formellt erbjudande godkänt för fastigheten, och baserat på informationen i förbokningen, påbörjar vi den formella bolåneprocessen. Återigen baserat på informationen som klienten tillhandahåller kommer vi att lämna in ansökan till två eller tre banker baserat på de kriterier som klienten vill. Om klienten inte vill ha en viss sak kommer vi inte att skicka den till en bank som bara gör det. Vi väljer bankerna vi skickar ansökningarna till för att passa klientens behov bäst.

Klienten fyller i bankformulären - vi ger dem listan över de nödvändiga dokument som de ska e-posta till oss. När vi har allt på plats kommer antingen Margarida eller Carol att guida klienten genom den formella bolåneprocessen tills den är klar.
I genomsnitt, när vi har all nödvändig dokumentation i vår ägo, tar det förmodligen en till två veckor högst att få bankens godkännande. Från och med då tills fastighetsöverlåtelserna, ytterligare två till tre veckor. Så från början av processen tills fastighetens överlåtelse tittar du på en månad, en månad och en halv, högst två månader.
 
A: NÄR REKOMMENDERAR DU ATT KUNDER ANSÖKER OM FÖRHANDSGODKÄNNANDE? INNAN ELLER EFTER ATT DE HAR HITTA EN FASTIGHET?
Jag tycker att det alltid är en bra tid att få en förhandsmall, eftersom det enligt mina erfarenheter när det gäller bolån är väldigt viktigt för en klient att göra en ekonomisk kvalifikation innan man tittar på fastigheten.
Annars kan det som kan hända, du kommer in hos en fastighetsmäklare och du vill köpa en fastighet för €500,000, till exempel. Och mäklaren kommer att följa med dig under en vecka eller tre eller fyra dagar och visa dig fastigheter runt det 500,000 euro märket. Sedan när tiden kommer gör du en ekonomisk kvalifikation och ser att detta kanske inte överensstämmer. Och det är besvärande för dig eftersom du har satt dina förväntningar för fastigheten på €500,000 men realistiskt borde du titta på en fastighet på 300,000 euro.

Och ibland fungerar det tvärtom. Ibland tror klienten att gränsen är en fastighet på 400,000 euro, men det kan faktiskt vara en fastighet på 1 miljon eller 800,000 euro. Så jag tycker att innan du ens har hittat en fastighet är det mycket viktigt att starta en förhandsmålnadsprocess för bolån. Den ekonomiska kvalifikationen låter dig veta din budget för en fastighet och det högsta belopp du kan låna.
 
A. VAD ÄR KOSTNADEN FÖR ATT FÃ… ETT BOLÃ…N I PORTUGAL? TAR DU BETALT FÖR DINA TJÄNSTER? Följande termer används pÃ¥ portugisiska vid diskussion av bolÃ¥n? 
Sökguiden för Ideal Homes Mortgages!

kontakta bolånsteamet